本報(bào)訊 (記者 馬力) 前天公布的"京十五條"昨起實(shí)施、在京購房需進(jìn)行資格審核 . 昨天、北京市住建委發(fā)布《關(guān)于近期執(zhí)行住房限購政策的操作說明》、推出了過渡期的審核方案 . 購房者信息將輸入臨時(shí)購房資格審核網(wǎng)站、相關(guān)部門在五個(gè)工作日內(nèi)完成審核、通過審核的家庭才能辦理網(wǎng)簽手續(xù) .

即日起購房先審核資格

"目前、我委正在進(jìn)行認(rèn)購簽約信息系統(tǒng)的升級調(diào)試 . 為確保限購政策嚴(yán)格落實(shí)、切實(shí)做好購房資格的審核、即日起至認(rèn)購簽約信息系統(tǒng)正式上線之前的過渡期內(nèi)、北京暫時(shí)按照過渡期方案進(jìn)行購房資格的審核、簽約辦理 . "市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說 .

按照昨天公布的過渡期方案、居民家庭在購買住房前、應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口、提交身份證、戶口本等相關(guān)審核材料的原件、復(fù)印件、以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》 .

核驗(yàn)信息無需居民自己填

昨天、北京開通了臨時(shí)購房資格審核網(wǎng)站(http://210.75.213.188/bankquery/login.asp) . 開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和二手房網(wǎng)簽窗口對于初步審查符合條件的家庭、留存相關(guān)的材料后、登錄臨時(shí)購房資格審核網(wǎng)站、填報(bào)這些家庭的核驗(yàn)信息 .

記者注意到、與北京的購車資格申請網(wǎng)站不同、不需要居民自己填報(bào)核驗(yàn)信息、擁有購房資格審核網(wǎng)站鑰匙盤的開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)簽窗口等才可登錄網(wǎng)站、填報(bào)信息 .

將與相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)核查

市住建委將會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)、對居民家庭購房資格進(jìn)行核驗(yàn)、并通過臨時(shí)購房資格審核網(wǎng)站反饋核驗(yàn)結(jié)果 . 未通過的家庭則不得辦理網(wǎng)簽 .

北京市房協(xié)副秘書長陳志說、住建委系統(tǒng)內(nèi)會(huì)有房產(chǎn)權(quán)屬和交易記錄的信息、在過渡期中、住建委不但會(huì)查驗(yàn)房產(chǎn)登記的記錄、還會(huì)查詢該家庭的房屋交易記錄 . 同時(shí)、還會(huì)與其他部門聯(lián)動(dòng)核查納稅、社保繳納等信息、甚至還可能聯(lián)系查驗(yàn)外地信息 . 過渡期過后、這些數(shù)據(jù)將可能被整合、查詢速度和準(zhǔn)確性將更高 .

資格審核過程中復(fù)核3次

"現(xiàn)在的系統(tǒng)可能不是盡善盡美、但整個(gè)核實(shí)過程中要復(fù)核三次、如果發(fā)現(xiàn)有問題、就算網(wǎng)簽過了、也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 . 如果購房人提交虛假信息、需要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任 . "陳志說 .

市住建委表示、認(rèn)購簽約信息系統(tǒng)正式上線時(shí)間及相關(guān)事項(xiàng)、將及時(shí)向社會(huì)公布 .

■ 現(xiàn)場

交易大廳購房咨詢忙

昨日只接受購房者申請、材料審核通過后才能辦理網(wǎng)簽

"我把房子過戶給孩子、孩子算不算限購？"昨天、在豐臺(tái)、朝陽、海淀等區(qū)縣的房產(chǎn)交易大廳、前來咨詢的市民非常多 .

由于北京購房實(shí)行限購、需對購房者進(jìn)行資格審核、因此昨天各區(qū)縣交易大廳的網(wǎng)簽窗口、只接受購房者申請、需5個(gè)工作日審核通過后、才能辦理網(wǎng)簽 .

昨天下午、在豐臺(tái)區(qū)房產(chǎn)交易大廳的門上、已經(jīng)貼上了市住建委限購細(xì)則的通知、以及購房人需提交材料的提醒 . 交易大廳的大屏幕上、顯示有"京十五條"的限購規(guī)定 . "因?yàn)橐�先進(jìn)行審核、所以今天只接受申請、購房者可以遞交材料 . 審核通過后、才能辦理網(wǎng)簽 . "工作人員說 .

昨天來豐臺(tái)交易大廳辦理業(yè)務(wù)的購房人并未減少 . 工作人員介紹、交易大廳不但辦理網(wǎng)簽、還辦理其他房產(chǎn)業(yè)務(wù) . 在新政出臺(tái)前已辦理網(wǎng)簽的、也可正常辦理過戶手續(xù) .

不過交易大廳的咨詢臺(tái)前、始終都圍著咨詢的人、工作人員都沒辦法閑下來、始終在解釋新政策 . "今天咨詢的人多了很多、大部分都是咨詢限購政策 . "

工作人員說、本周末、他們會(huì)統(tǒng)一接受新政策如何執(zhí)行的培訓(xùn)、下周市民可電話或現(xiàn)場咨詢、獲得明確答案 .

本報(bào)記者 馬力

■ 提醒

個(gè)稅納稅證明可持身份證開

昨日、北京市地稅局工作人員表示、北京的納稅人如需開具個(gè)人所得稅完稅證明、可持本人身份證到受理其單位業(yè)務(wù)的稅務(wù)部門查詢完稅情況、包括納稅時(shí)間和數(shù)額、并可當(dāng)場打印證明 .

對納稅人因個(gè)人原因、包括其代扣代繳單位工作失誤等造成未連續(xù)繳納稅款的、北京地稅工作人員表示、可由單位與稅務(wù)部門協(xié)商能否補(bǔ)繳、"通常因單位會(huì)計(jì)工作失誤的情況、補(bǔ)繳可能性不大 . "

對于持完稅證明如何進(jìn)行房屋限購審核、北京市地稅局表示這不屬于該局業(yè)務(wù)范圍、無法解答 .

社保證明不需購房者自己交

北京市房協(xié)副秘書長陳志表示、社保方面、不需要購房者提交相關(guān)的證明、核查系統(tǒng)可以通過購房人的身份證號、就可以在人力社保部門自動(dòng)查詢到其社保繳納的情況 .

個(gè)人所得稅方面、需要購房者在稅務(wù)部門開具相關(guān)的證明 . 他透露、今年3月1日起、北京稅務(wù)部門將推出新版的納稅票據(jù)、在票據(jù)上就會(huì)清晰地寫明該納稅人近5年來的納稅情況 .

本報(bào)記者 傅沙沙 馬力

■ 釋疑

北京限購政策昨日起正式實(shí)施、就居民對限購政策的一些具體問題、記者咨詢了相關(guān)部門 .

外地人先賣后買需提供證明

問: 已經(jīng)擁有一套住房、符合社保、納稅等條件的外地人、如果將這套房屋賣出、再購買住房時(shí)、是否需要提交暫住證、納稅等證明？

答: 需要 . 按照北京的限購政策、2月17日起、新購買住房的家庭、在購買住房前、都需要提交相關(guān)材料進(jìn)行查驗(yàn) . 非本市戶籍居民家庭需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、有效暫住證、以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查 .

家庭成員間過戶受限購約束

問: 如果是家庭成員的房產(chǎn)相互過戶、如父母的房產(chǎn)過戶給子女、是否受限購約束？

答: 家庭成員之間的房產(chǎn)過戶、也屬于房屋過戶交易 . 因此、購房人也必須符合限購政策的相關(guān)要求 .

問: 如果是贈(zèng)予或繼承房產(chǎn)、是否也受限購約束？

答: 繼承是正常辦理、不執(zhí)行限購 . 贈(zèng)予則暫時(shí)視同房屋交易、執(zhí)行限購政策、被贈(zèng)予必須符合限購政策的相關(guān)要求 .

16日24時(shí)前網(wǎng)簽執(zhí)行舊政策

問: 新政之前已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同的房屋買賣、如果屬于限購范圍內(nèi)、新政后還能不能辦理網(wǎng)簽和過戶？

答: 不可以 . 新政策執(zhí)行的時(shí)間點(diǎn)為2月16日24時(shí)、必須是在此時(shí)間前辦理網(wǎng)簽的、才執(zhí)行舊政策 .

無房戶去年買房仍可再購

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