【萬通商務(wù)網(wǎng)】今年以來"網(wǎng)上售房"應(yīng)運(yùn)而生、從SOHO中國(guó)首開"網(wǎng)售"記錄到福建泉州海城花苑項(xiàng)目獲成功、一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為、房地產(chǎn)即將步入"電子商務(wù)時(shí)代" . 但也有專家指出、當(dāng)前開發(fā)商采取"網(wǎng)售"多半是被形勢(shì)所逼、"網(wǎng)售"新模式推廣不易 .

　　"網(wǎng)上售房"奪人眼球

　　5月中旬、SOHO中國(guó)網(wǎng)上首開記錄、成功銷售了15套商鋪 . 隨后、數(shù)家網(wǎng)站不斷推出并升級(jí)"網(wǎng)上售房"業(yè)務(wù) . 這項(xiàng)業(yè)務(wù)在短短幾個(gè)月內(nèi)得到了快速增長(zhǎng)、甚至成為各大網(wǎng)站奪人眼球的"武器" .

　　5月下旬、新浪樂居推出房地產(chǎn)電子商務(wù)整盤銷售形式、江蘇昆山"游站"項(xiàng)目的601套創(chuàng)意數(shù)字化住房、總價(jià)28萬元起、全程網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、并聲稱將打造中國(guó)首家房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)專賣店 .

　　就在這期間、福建泉州海城花苑項(xiàng)目也開展了672套商品房的大規(guī)模"網(wǎng)售"行動(dòng) . 據(jù)該項(xiàng)目的開發(fā)商介紹、海城花苑672套房源被分成5批次陸續(xù)上線、每批接受報(bào)價(jià)的周期為5天 .

　　據(jù)悉、海城花苑目前仍在建、預(yù)計(jì)2012年6月可交房 . 從銷售情況看、參與競(jìng)買的人數(shù)還比較多、最多的一套有20多次加價(jià)競(jìng)買 .

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示、2010年我國(guó)電子商務(wù)交易額突破4萬億元、電子商務(wù)這一新型的交易模式已迅速進(jìn)入中國(guó)尋常百姓家、并成為許多年輕人慣用的購(gòu)物方式 . 一些業(yè)內(nèi)人士據(jù)此推測(cè)、最近"網(wǎng)上售房"頻頻亮相、意味著房地產(chǎn)行業(yè)即將在電子商務(wù)交易額中分得一杯羹 .

　　"網(wǎng)售"會(huì)否成變相炒房

　　針對(duì)"網(wǎng)上售房"、一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)會(huì)成為變相炒房；也有網(wǎng)友指出、競(jìng)價(jià)銷售和國(guó)家要求的"一房一價(jià)"有違背之處 .

　　泉州海城花苑售樓部的工作人員告訴記者、"網(wǎng)售"流程相對(duì)簡(jiǎn)單、購(gòu)房意向人只需向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心按每套房屋5萬元的標(biāo)準(zhǔn)交納保證金、且交易保證金的匯款人名稱與競(jìng)買人名稱一致、雙方簽署相關(guān)承諾書后、即可參加競(jìng)買 .

　　目前、泉州市尚未出臺(tái)具體的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施、所以在申請(qǐng)購(gòu)房的資格上沒有限定 . 在競(jìng)買過程中、由于樓層、面積的不相同、每套商品房正式開放競(jìng)價(jià)時(shí)、采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的方式 . 這位工作人員表示、其實(shí)"網(wǎng)上售房"和現(xiàn)場(chǎng)拍賣的形式很相似、只不過是它把現(xiàn)場(chǎng)的舉牌搬到了網(wǎng)絡(luò)上 .

　　泉州市城市建設(shè)發(fā)展公司總經(jīng)理?xiàng)顕?guó)平告訴記者、由于海城花苑項(xiàng)目開發(fā)商是國(guó)企、性質(zhì)上有別于其他房地產(chǎn)開發(fā)商、因此追求的并不是利潤(rùn)最大化、更追求的是國(guó)有資產(chǎn)處置的合理和合法 . 他表示、該項(xiàng)目的競(jìng)拍底價(jià)是經(jīng)過財(cái)政、物價(jià)等相關(guān)部門核定的、而且每期競(jìng)價(jià)的底價(jià)都一樣、不會(huì)漲價(jià) .

　　業(yè)內(nèi)人士指出、在"網(wǎng)上售房"的過程中、房?jī)r(jià)信息是透明了、但對(duì)銷售對(duì)象信息審查很"粗放"、結(jié)果很可能無法控制下網(wǎng)后的"炒房"、這對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控部門來說、顯然存在監(jiān)管盲區(qū) .

　　分析人士指出、防止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)變相成為炒作、必須要滿足：一是開發(fā)商最初的成本定價(jià)要合理；二是推盤的量要足夠大；三是操作競(jìng)拍機(jī)構(gòu)不直接與買賣雙方接觸 .

　　新模式推廣面臨變數(shù)

　　"網(wǎng)上售房"新模式現(xiàn)下能否快速引領(lǐng)房地產(chǎn)進(jìn)入"電子商務(wù)時(shí)代"？不少業(yè)內(nèi)人士表示不樂觀 .

　　"對(duì)一部分項(xiàng)目來說、再不拓寬渠道銷售或許就面臨關(guān)門 . "網(wǎng)售"雖然會(huì)減少利潤(rùn)、但可以縮短項(xiàng)目銷售周期、加速資金周轉(zhuǎn) . "資產(chǎn)與權(quán)益交易服務(wù)平臺(tái)金馬甲總裁樊東平認(rèn)為、這是房地產(chǎn)電子商務(wù)成長(zhǎng)的契機(jī) .

　　但改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售模式并非易事 . 一些專家認(rèn)為、買賣房產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的過程、涉及的具體問題多 . 在線交易需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大、網(wǎng)購(gòu)房產(chǎn)難以成為主流趨勢(shì) .

　　對(duì)于網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商提出的這一新模式更易找到合理價(jià)格的說法、業(yè)內(nèi)人士指出、它是一種宣傳的噱頭 . 合理價(jià)格仍然是通過前期開發(fā)商積累客戶、反復(fù)與客戶溝通達(dá)成的 .

　　福建省泉州市住建局開發(fā)管理科有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者、通過網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)售房的方式、對(duì)周邊地塊開發(fā)商的定價(jià)也是督促 . 不過、除了國(guó)有企業(yè)、更多的私企不太愿意這樣做 .

　　"目前我們關(guān)心的是、開發(fā)商能否把高漲的房?jī)r(jià)實(shí)實(shí)在在地降下來、減輕大家的買房壓力、而不是搞"網(wǎng)售"的噱頭 . "一位福州市民如是說 . 

關(guān)鍵字：網(wǎng)上售房 信息由萬通商務(wù)網(wǎng)整理發(fā)表  來源：新華網(wǎng)

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