【萬通商務網(wǎng)】商業(yè)企業(yè)的噩夢不期而遇 .

　　9月8日、北京太平洋百貨盈科店的會員紛紛收到發(fā)自太平洋百貨的群發(fā)短信、消費者被告知、太平洋百貨北京盈科店門店將于10月25日關閉、消費者須盡早對預付卡余額進行消費、以免受到不必要的損失 .

　　不僅如此、本報記者了解到、除了太平洋百貨盈科店、太平洋百貨的五棵松門店也即將關閉 . 北京太平洋百貨在國內(nèi)的母公司臺灣遠東控股集團設在上�？偛康南嚓P人士向本報記者證實了關店的消息、但否認了太平洋百貨撤出中國市場的說法、"我們在上半年還在成都開出了一家門店、而且、運營狀況也不錯" .

　　太平洋百貨盈科店店長陶玉聰被任命為北京地區(qū)處理關店事務的新聞發(fā)言人、他表示、關閉門店的原因、是物業(yè)租賃到期、對方提出的租金大漲、公司不再與盈科中心續(xù)簽 .

　　10年前豪言占據(jù)1/4北京市場份額、10年后或面臨敗走京城的命運、太平洋百貨僅是當下商業(yè)企業(yè)的一個縮影 . 一家全球知名的零售企業(yè)副總裁稱、"用工成本上升、物業(yè)租金大漲、供應鏈上游的采購成本上升、商業(yè)企業(yè)又肩負穩(wěn)定物價的社會職能、現(xiàn)在企業(yè)普遍難做 . "

　　太平洋百貨關店

　　太平洋百貨關閉北京兩家門店、是近年來、北京百貨業(yè)領域最重大的事件之一 .

　　來自臺灣的消息稱、因賣場規(guī)劃未盡理想、加以商圈變化、大樓業(yè)主欲大幅調(diào)高租金、8月18日舉行的太平洋百貨中國公司董事會因此決議結束經(jīng)營太平洋百貨北京盈科店 . 另外、太平洋百貨北京五棵松店成立于2009年、因業(yè)主更換頻繁、招商一再延宕、公司董事會也決議與新業(yè)主協(xié)商終止租約 .

　　太平洋百貨北京地區(qū)內(nèi)部工作人員稱、公司關閉上述兩家門店的決定很突然、截至目前、公司內(nèi)部還在正常運轉、門店部分也在配合北京市相關部門的要求、做關閉門店之前的相關善后工作 .

　　此前、陶玉聰曾否認太平洋百貨經(jīng)營不善的說法、他稱、關閉門店的主要原因是物業(yè)租金過高、而且、變動幅度較大、所以、決定關閉現(xiàn)址、未來重新尋找新店址 .

　　上述太平洋百貨內(nèi)部人士證實了這一說法、"雖然我并未接觸到具體的租金變動數(shù)據(jù)、但是、我可以肯定的是、10年前、太平洋百貨進駐盈科中心時、物業(yè)租金極低 . 而現(xiàn)在、一個普通商鋪進駐的啟動資金都需要100萬元、成本大增、已經(jīng)影響了正常運營 . "

　　盈科中心物業(yè)的底商和網(wǎng)上招租信息顯示、開發(fā)商上月底開出的整租太平洋百貨鋪面價格為28元/月/平方米 . 該底商整體面積約6.5萬平方米計算、年租金為2184萬元 .

　　針對此事、北京昭邑零商咨詢公司董事長劉暉在接受采訪時曾表示、盈科百貨的業(yè)主原先是華熙樂茂、原本要打造大型購物中心、因此需要引進像太平洋百貨這樣的主力店進駐、而去年華熙樂茂易主、接盤者卓展集團本身就是做百貨出身、根本不需要太平洋百貨這樣的店鋪加盟 .

　　太平洋百貨目前在國內(nèi)的重慶、上海、成都仍擁有約10家門店 . 對于關閉北京的門店市場、業(yè)內(nèi)分析人士稱、太平洋百貨進入中國市場的1993年、國內(nèi)百貨業(yè)尚處于萌發(fā)期、但是、近幾年、隨著百貨業(yè)的更新?lián)Q代、太平洋百貨目前的業(yè)態(tài)已經(jīng)不適應北京市場的發(fā)展 .

　　上述行業(yè)分析人士認為、隨著綜合大型購物中心摩爾業(yè)態(tài)的發(fā)展、消費者已經(jīng)更趨向于消費、休閑、餐飲、娛樂一體化的這種消費模式 . 而傳統(tǒng)的百貨賣場由于購物職能單一、并無法有效吸引客流量、會逐漸走向衰落 .

　　然而、北京市場被認為是商業(yè)企業(yè)必爭的城市市場 . 太平洋選擇關閉在北京的2家門店、被業(yè)界揣測為退出中國市場 . 不過、來自太平洋百貨的各種消息顯示、該公司暫時并無此種打算 .

　　同時、上述太平洋百貨內(nèi)部人士說、現(xiàn)在內(nèi)部也在討論未來在北京市場的布局問題、不過、內(nèi)部現(xiàn)在有一種聲音稱、鑒于商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)租金高企、可能未來會選擇自建物業(yè)或者走大型購物中心之路 .

　　傳統(tǒng)百貨業(yè)危機

　　太平洋百貨的關店之舉、擊穿了傳統(tǒng)百貨業(yè)并不牢靠的底盤 .

　　兩年前、新世界百貨執(zhí)行董事鄭志剛曾預言、未來3-5年、百貨業(yè)將經(jīng)歷整合期到調(diào)整期乃至平靜期的過渡、當時對百貨業(yè)僅是一種前瞻預測、但是、現(xiàn)在看來、行業(yè)現(xiàn)狀不幸被其言中 .

　　對于行業(yè)而言、租金上漲是第一問題 . 前述業(yè)內(nèi)資深人士稱、該行業(yè)的物業(yè)租金都是一簽10年甚至15年、乃至更長 . 而10多年前、是中國百貨業(yè)乃至商業(yè)發(fā)展的早期階段、一般的商業(yè)地產(chǎn)項目招商并不簡單、很多商業(yè)地產(chǎn)項目都是以低價出租出去的 . 但是、近幾年、在眾多商業(yè)企業(yè)面臨租約重簽的時候、就會遇到商業(yè)地產(chǎn)租金暴增的局面、成本大幅上升 .

　　此外、商業(yè)企業(yè)正失去勞動成本控制優(yōu)勢 . 上述知名零售企業(yè)副總裁稱、商業(yè)企業(yè)屬于勞動密集型企業(yè)、中國市場以前擁有勞動力成本優(yōu)勢 . 但是、近幾年、伴隨通貨膨脹的宏觀經(jīng)濟背景、眾多地區(qū)都增加了最低工資限制、并且要為所有員工配齊各種保險、這也從一定意義上增加了企業(yè)的負擔 .

　　對于傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)而言、來自電子商務領域的沖擊更大 . 前述太平洋百貨內(nèi)部人士稱、我們也在做一些研究、電子商務對整個行業(yè)的沖擊近幾年比較明顯、而且、尤其是百貨企業(yè)的沖擊最為巨大 . 由于電子商務企業(yè)尚處在與傳統(tǒng)渠道爭奪市場的時期、所以、在沒有門店租金成本重壓之下的電子商務企業(yè)、有更低的價格讓利給消費者 .

　　事實上、電子商務企業(yè)的沖擊已經(jīng)使得眾多傳統(tǒng)百貨企業(yè)做出調(diào)整 . 在港上市的銀泰百貨等一些百貨公司、也在傳統(tǒng)業(yè)務上嫁接了網(wǎng)絡電子商務的服務、以應對不斷增強的電子商務消費趨勢 .

　　上述知名零售企業(yè)副總裁稱、通貨膨脹條件下、商業(yè)企業(yè)被賦予了穩(wěn)定平抑價格的職能、事實上、用工成本的上升、制造企業(yè)成本上升引發(fā)的進貨成本的上升、已經(jīng)逼得商業(yè)企業(yè)利潤微薄 .

　　全國人大代表步步高商業(yè)連鎖股份有限公司董事長王填、曾做過一個統(tǒng)計、他將24家上市零售企業(yè)和13家超市供應商2009年的年報數(shù)據(jù)做了對比分析 . 零售企業(yè)代表包括蘇寧電器、步步高等、超市供應商企業(yè)包括康師傅、聯(lián)合利華、青島啤酒等 . 結果顯示：11家零售企業(yè)2009年的平均凈利潤率僅為3.15％、而13家供應商企業(yè)同期的平均凈利潤率則高達18.96％ .

關鍵字：電子商務企業(yè) 信息由萬通商務網(wǎng)整理發(fā)表  來源：21世紀經(jīng)濟報道

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