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揚灰層？設(shè)備層？通通辟謠！買房到底怎么挑樓層？

當(dāng)下,合肥樓市由賣方市場邁入買房市場,越來越多的樓盤難以觸發(fā)搖號,同個板塊內(nèi)的可選擇項目也非常多,給了我們更多的時間、機會來挑選項目、樓層與戶型。今天就聊一個老生常談的話題《買房怎么挑樓層？》

經(jīng)�？吹蕉兑羯嫌腥藷岢词裁磽P灰層、槽鋼層、設(shè)備層,咱還是講點科學(xué)道理吧。全文干貨零廢話,防止大家買房被忽悠！壹 | 哪些樓層需要 " 避雷 "？

1、底層

以前底層基本都是一樓,現(xiàn)在很多高層應(yīng)規(guī)范要求開始做架空層,底層就變成了二層,綜合來看,底層的舒適度確實不佳 ,所以在合肥搖號盤的選房順序里,低樓層基本是最 后被選走的房源,連千人搖號盤都會剩底層房源沒人選。底層的主要劣勢如下：

（1）潮濕異味：底層相對比較潮濕,萬一下水道返臭也比較明顯。

（2）噪音大：晚上或周末,鄰居散步、小孩嬉戲或架空層使用等,都會給底層帶來一定的噪音影響,不要寄希望于綠化隔音,效果很微弱。

（3）私密性差：如外面有人路過,可以看到家中情況,時常需要拉窗簾。

（4）采光通風(fēng)差：且不說前面一棟的樓房遮擋,如果園區(qū)的樹木長高了,也容易影響采光。

（5）蚊蟲多：一樓的花草樹木、下水管道,都是滋生蚊蟲的地方。

當(dāng)然咯,如果家中有老人,喜歡院子（其實新房帶院子的越來越少了,想要院子得買底復(fù)）,想要接地氣,嫌棄坐電梯麻 煩,也可以選底層,如果遇到火災(zāi)、地震這些極端事件,底層的逃生可能性最 大。但其流通性確實不好,二手交易難度大。2、頂層

頂層之所以不受待見,主要是兩個抗性：漏水和冬冷夏熱,這兩個 " 雷 " 可以把乘梯時間長、逃生難度大、水壓低等不利因素 碾成渣。

銷售員在銷售頂層房源的時候,通常會介紹自家樓盤經(jīng)歷了多少遍防水工藝和閉水試驗。但菠蘿油妹妹認(rèn)為,大自然的力量是無窮無盡的,而我們的房子可能會住上一二十年乃至更長,盡量不去賭開發(fā)商的工程質(zhì)量。

關(guān)于隔熱這一塊,菠蘿油妹妹住過頂層,簡單來說,頂層的夏季空調(diào)費絕對比樓下高。

不過頂層相較于高區(qū)其它樓層,會便宜不少,有時還會贈送閣樓或露臺。有些做生意的大老板反而偏愛頂層,因為他們享受 " 萬人之上 " 的感覺。

3、腰線層

一般來說,住宅在做外立面造型的時候會設(shè)計 1-2 層腰線層,主要分布在 3 層或倒數(shù) 2-3 層。" 腰線 " 作為建筑外觀的裝飾,可能會影響該戶型的采光（縮小窗戶面積）,而且凸出的腰線容易積水,如果外墻的防水做不到位,可能引發(fā)漏水。4、槽鋼層

在抖音上大火的槽鋼層連我媽都知道了,買房說叮囑我不要買槽鋼層。為此,我特地咨詢了設(shè)計專業(yè)的朋友。其實,槽鋼層是用來搭建腳手架的,槽鋼會穿墻而過,施工完之后就會拆掉這些槽鋼,留下一些小洞,對于這個小洞,施工單位的處理方式是先剔鑿,然后采用止水螺栓固定,最 后用膨脹混凝土進(jìn)行填充,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,后期可能會漏水。

那么,槽鋼層在幾樓？一般來說,從第幾層開始做,沒有明顯的規(guī)律,原則上是兩個槽鋼層之間的距離不超過 20m（可以換算成 7 層）,但目前的工藝基本上不會造成漏水。

5、設(shè)備層

顧名思義,是用來存放大量機器設(shè)備的樓層,所以會有噪音,可能產(chǎn)生一定的輻射,但設(shè)備層通常只有寫字樓這種超高層才有,超過 100 米的樓應(yīng)規(guī)范要求會有避難層,設(shè)備一般就會放在避難層。

但普通住宅不會單獨設(shè)置一層設(shè)備層,設(shè)施設(shè)備大多放在負(fù)一樓或屋面,對標(biāo)準(zhǔn)層基本無影響。

6、特殊數(shù)字層

不少朋友會介意 4、13、14、18、24 這幾個樓層,雖然我們都知道這毫無科學(xué)依據(jù),但這些樓層在二手市場上,確實流通性不高,價格也會低于相鄰樓層。

之前在網(wǎng)上看到下面這個段子,來諷刺大家對樓層的迷信。

1：跟 " 疫 " 同音,還有 " 一事無成 ",買了 1 樓就成不了事？

2：跟 " 惡 " 同音,還有 " 忠貞不二 ",買了 2 樓就不忠貞了？

3：跟 " 散 " 同意,還有 " 三心二意 ",買了 3 樓家就要散了？

4：就不用我說了！

5：跟 " 巫 " 同音,還有 " 五馬分尸 ",買了 5 樓比 4 樓還兇？

6：跟 " 瘤 " 同音,還有 " 六親不認(rèn) ",買了 6 樓就不認(rèn)爹了？

7：跟 " 凄 " 同音,還有 " 七零八落 ",買了 7 樓就門庭敗落？

8：跟 " 霸 " 同音,還有 " 七上八下 ",買了 8 樓就要往下了？

9：跟 " 柩 " 同音,還有 " 九死一生 ",買了 9 樓就要死了嗎？

0：跟 " 憐 " 同音,還有 " 孤苦零丁 ",買了 10 樓就苦慘了？

貳 | 有何必須關(guān)注的因素 ？

通常來說,挑樓層的時候最 關(guān)注的三個因素 就是采光、噪音與空氣質(zhì)量。

1、采光

網(wǎng)上流傳著這樣一張合肥光照示意圖。說明冬至日最 低采光線以上的樓層,全年采光不受影響,屬于最 佳 采光樓層；春秋分采光線以下的樓層,采光情況較差。但是看這圖,還是整不明白自己意向的小區(qū)、樓棟究竟采光如何。對于普通人來說,最 簡單的判斷就是看各項目規(guī)劃文本里的日照分析圖（不少城市里,這個圖是隨總平圖一起作規(guī)劃公示的）合肥的日照規(guī)范是大寒日那天,在 8:00-16:00 這個時間段里,每套住宅至少有一個居室的累計日照時間不低于兩小時,這是下限。大家可以對照顏色來看日照時間,但如果想知道每個戶型的采光,只能請教設(shè)計院的朋友了,需要建模測算。

通常來說,采光效果一定是高區(qū)（20 層以上）＞中區(qū)（11-20 層）＞低區(qū)（1-10 層）,看重采光的朋友盡量挑高樓層。

2、噪音

噪音是向上傳播的,對于高層住宅來說,30 米 ~70 米高（約 10-23 層）的范圍內(nèi)噪聲較大。低區(qū)住宅被小區(qū)綠化植被遮擋,受噪音影響小,而中間樓層無遮擋,直接被聲波影響,噪音感受比較強烈。所以,噪音影響是中區(qū)（11-20 層）＞低區(qū)（1-10 層）＞高區(qū)（20 層以上）,如果想購買高架、高鐵軌道旁的房子,在乎睡眠質(zhì)量的朋友盡量避開中區(qū)。

3、空氣質(zhì)量

這里需要先辟謠,網(wǎng)絡(luò)上盛傳：高層建筑的 9 至 11 樓是 " 揚灰層 ",臟空氣到這個高度就會停頓,這里的污染物密度最 高�，F(xiàn)已被辟謠。其實,低樓層的空氣質(zhì)量不如高樓層：pm2.5 的濃度通常是 1-5 樓最 高,后面就開始下降,并呈現(xiàn)均勻分布的狀態(tài)。

所以,空氣質(zhì)量的優(yōu)劣排序是高區(qū)（20 層以上）＞中區(qū)（11-20 層）＞低區(qū)（1-10 層）,家里沒有新風(fēng)系統(tǒng)、有老人小孩、呼吸道敏感的朋友可以優(yōu)先考慮高區(qū)房源。

叁 | 適合自己的才是最 好的

菠蘿油妹妹始終認(rèn)為,先了解自己,再了解房子。每個人都有自己的坐標(biāo),適合自己的東西才是最 好的。

買房子之前一定要弄清楚自己的核心訴求（即不可讓步的訴求）,包括采光、私密性等等；也要想明白自己的抗拒點（即不可忍受的不利因素 ）,例如噪音、漏水等,然后做排除法,這樣就可以得出自己想買的樓層區(qū)間,然后在自己的預(yù)算范圍內(nèi),選最 貴的樓層,沒錯,是最 貴的。

因為,我們得相信,開發(fā)商的定價人員一定是專業(yè)的,這世界終究是沒有錯賣的,只有錯買的。