近日,佛山市住建局和佛山市發(fā)改局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新建商品房銷售環(huán)節(jié)律師服務(wù)費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)營銷等收費(fèi)行為的通知》,尤其引人關(guān)注的是對于網(wǎng)絡(luò)營銷收費(fèi)的問題,明確“一、商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和一套一價(jià)；二、屬于房價(jià)外加收項(xiàng)目一律禁止；三、在取得預(yù)售許可前,禁止一切營銷收費(fèi)”。業(yè)內(nèi)人士表示,這意味著叫停電商幫忙收籌了�！皥�(bào)名團(tuán)購可享總房款9.8折”、“繳2萬元抵5萬元”……這樣的廣告促銷幾乎在樓盤隨處可見。

    從佛山放開限購以來,就開始大搶廣州風(fēng)頭,不僅搶走大批廣州客,更吸引大房企競相出手,房價(jià)、地價(jià)都處于飛速上漲的狀態(tài)。正所謂人紅是非多,去年佛山商品房交易量大增,隨之也使商品房的投訴呈直線上升之勢。佛山市工商局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,去年12345投訴舉報(bào)平臺共接收涉及房屋消費(fèi)投訴928件,同比上升96.2%,上漲幅度居于各類消費(fèi)投訴的首位,其中關(guān)于購房訂金、誠意金、違約金的糾紛相當(dāng)常見。

    早在2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中就有明確：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷活動(dòng)�！倍�此次佛山住建局的《通知》則進(jìn)一步明確了“屬于房價(jià)外加收項(xiàng)目一律禁止”、“取得預(yù)售許可前禁止一切營銷費(fèi)用”,相當(dāng)于叫停電商收籌。“看來營銷費(fèi)用又要增加了”,這是幾個(gè)房企相關(guān)負(fù)責(zé)人看到佛山出臺規(guī)范網(wǎng)絡(luò)營銷等收費(fèi)行為通知消息的第一反應(yīng)�，F(xiàn)在在樓盤普遍流行的電商,號稱是網(wǎng)絡(luò)推廣,但實(shí)際上,電商的作用就是未拿預(yù)售證提前收籌的工具。為了規(guī)避開發(fā)商直接收取,普遍的做法是找一家第三方電商公司代收。收籌時(shí)告訴購房者繳納“萬抵萬”的電商誠意金,就可以享受開盤直減萬元的優(yōu)惠。但實(shí)際上是羊毛出在羊身上,購房者支付的萬元就是付給電商的營銷費(fèi)。電商收取的費(fèi)用通常有部分會返還給開發(fā)商用以部分營銷開支,即開發(fā)商用購房者的錢款墊付給了電商的廣告費(fèi),并用電商返還的購房者資金做其他推廣營銷,開發(fā)商自然愿意選擇這種方式。但對于購房者而言卻并不公平,而且還容易產(chǎn)生糾紛。

    《通知》會對佛山樓市產(chǎn)生怎樣的影響？廣州會不會也出臺相關(guān)的政策？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果嚴(yán)格執(zhí)行拿到預(yù)售證后才能收籌,不少樓盤可能就會考慮是否要用電商來收籌了。當(dāng)然,市場一定還會有很多變通的手法操作,比如送金條之類的,都可以打打擦邊球,因此,最主要的還是要看政策的執(zhí)行力度。