10月14日晚間消息,蘇寧云商發(fā)布公告稱,計劃將公司旗下11家門店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給中信金石基金管理公司,成立私募投資基金,作價不低于40億元人民幣。
據(jù)了解,這是2014年5月中信證券在上市“中信啟航”產(chǎn)品以來,推出的一款REITs(房地產(chǎn)投資基金)示范型產(chǎn)品。兩周前,中國人民銀行和銀監(jiān)會剛剛發(fā)布了《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確提到了REITs,要求“積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資基金(REITs)試點”。
事實上,REITs制度不僅在歐美盛行,在亞洲的日本、新加坡等國也已經(jīng)開始實施,目的是將大型物業(yè)用REITs的方式變?yōu)闃藴驶a(chǎn)品,通過資本市場向公眾發(fā)售。
此前,中信曾經(jīng)發(fā)布國內(nèi)首款REITs產(chǎn)品,由于是以中信證券自有的辦公樓作為基礎(chǔ)資產(chǎn),引發(fā)市場爭議,難以看作是一種創(chuàng)新模式在市場上的驗證,市場依然對REITs的商業(yè)化未來存疑。
蘇寧方面表示,此次與中信合作,不是傳統(tǒng)意義上REITs的目標——地產(chǎn)商,而是通過探索資產(chǎn)證券化的創(chuàng)新模式,為實體企業(yè)盤活資產(chǎn),加快資金周轉(zhuǎn),盤活存量資產(chǎn),在獲得充沛資金回籠的基礎(chǔ)上,可以再次購置優(yōu)質(zhì)門店,建立從購置到運營的良性資產(chǎn)管理方式
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