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一、建設(shè)用地使用權(quán)是什么

建設(shè)用地使用權(quán),是指自然人、法人或非法人組織依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)自主利用該土地建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

二、建設(shè)用地使用權(quán)使用的表現(xiàn)形式是什么

我國(guó)的土地所有制分為兩類,一是城市土地,歸國(guó)家所有；二是農(nóng)村土地,歸農(nóng)民集體所有。國(guó)家所有的土地,享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)；而集體所有的土地,其土地使用權(quán)享有占有、使用、收益和受限制的處分權(quán)。具體表現(xiàn)為,國(guó)有土地使用權(quán)可自由公開交易,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。但集體土地卻只能限于耕種或村莊內(nèi)公共建設(shè),不能抵押和買賣。集體建設(shè)用地使用權(quán)使用的表現(xiàn)形式,除農(nóng)村公共設(shè)施,一般為宅基地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)以及集體三產(chǎn)用地(即農(nóng)民的第三產(chǎn)業(yè)用地)。

三、建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估程序

（1）土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受國(guó)土資源主管部門（或出讓方）委托,明確估價(jià)目的等基本事項(xiàng)；

（2）擬訂估價(jià)工作方案,收集所需背景資料；

（3）實(shí)地查勘；

（4）選定估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估；

（5）確定估價(jià)結(jié)果,并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,給出底價(jià)決策建議；

（6）撰寫估價(jià)報(bào)告并由兩名土地估價(jià)專業(yè)評(píng)估師簽 署,履行土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赋绦?取得電子備案號(hào)；

（7）提交估價(jià)報(bào)告；

（8）估價(jià)資料歸檔。

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