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評(píng)估（estimate、assess、appraise）即評(píng)價(jià)估量,也指評(píng)價(jià)、品評(píng),意為對(duì)方案進(jìn)行評(píng)估和論證,以決定是否采納。資.產(chǎn)評(píng)估,是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān).業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資.產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資.產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算,并出具評(píng)估報(bào)告的專(zhuān).業(yè)服務(wù) 行為。

一、企業(yè)資.產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用情況  

第.一種情況,企業(yè)需要進(jìn)行改制時(shí),用企業(yè)資.產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行出資,設(shè)立有限公司或者股份有限公司時(shí),需要對(duì)公司的各項(xiàng)資.產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行資.產(chǎn)評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為您出資作價(jià)和折股的依據(jù)。  

第二種情況,當(dāng)您準(zhǔn)備以非貨.幣資.產(chǎn)出資,對(duì)外投.資時(shí),需要進(jìn)行資.產(chǎn)評(píng)估,以確定投入資.產(chǎn)的價(jià)值和所能夠享有的股東權(quán)益比例。  

第三種情況,與外資合資或合作時(shí),合作的任何一方以非貨.幣資.產(chǎn)形式出資,對(duì)非貨.幣資.產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值要進(jìn)行資.產(chǎn)評(píng)估,來(lái)確定出資和股權(quán)比例。  

第四種情況,國(guó)企或國(guó)有控股企業(yè),任何涉及國(guó)有企業(yè)的資.產(chǎn)及權(quán)益的購(gòu)置、出售等交易,國(guó)家財(cái) .政.部明確規(guī)定必須進(jìn)行資.產(chǎn)評(píng)估。  

第五種情況,企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù) ,在首.次公開(kāi)發(fā)行前,根據(jù)證監(jiān)會(huì)的規(guī)定,必須對(duì)企業(yè)進(jìn)行存貨的資.產(chǎn)評(píng)估(目前是自愿)。  

第六種情況,當(dāng)您對(duì)交易、交換的資.產(chǎn)公允價(jià)值把握不準(zhǔn)時(shí),可以聘請(qǐng)資.產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為您提供專(zhuān).業(yè)資.產(chǎn)評(píng)估服務(wù) 。  

第七種情況,資.產(chǎn)進(jìn)行擔(dān).保、抵.押等情況也需要資.產(chǎn)評(píng)估。  

第八種情況,企業(yè)拆.遷時(shí),不僅要對(duì)企業(yè)的固定資.產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,還要考慮到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)損失等情況,這是比較容易忽略的地方。  

第九種情況,非國(guó)資公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),如果公司報(bào)表中存貨或者長(zhǎng)期股權(quán)投.資或者無(wú)形資.產(chǎn)科目占比達(dá)到一定程度時(shí),稅務(wù) 局會(huì)要求企業(yè)進(jìn)行資.產(chǎn)評(píng)估以確定其應(yīng)繳納.稅費(fèi)。  

第十種情況,移.民時(shí),要提供移.民人名下資.產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。  

第十一種情況,以財(cái) 務(wù) 報(bào)告為目的的時(shí),比如企業(yè)減值測(cè)試時(shí),比如商譽(yù)減值測(cè)試,要對(duì)目標(biāo)公司資.產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。  

第十二種情況,企業(yè)并購(gòu)、重組、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清.算時(shí)。  

第十三種情況,企業(yè)進(jìn)行資.產(chǎn)租賃、授權(quán)使用時(shí)。  

第十四種情況,國(guó)家行政事業(yè)單位占有的非經(jīng)營(yíng)性資.產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性資.產(chǎn)；有資.產(chǎn)管理行政主管部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)評(píng)估的其他情形。

二、資.產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)有資.產(chǎn)評(píng)估管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái) .政.部2009年11月17日,聯(lián)合下發(fā)《資.產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格[2009]2914號(hào),以下簡(jiǎn)稱(chēng)新《收費(fèi)辦法》）,并自2010年1月1日起執(zhí)行。

差額定律累進(jìn)收費(fèi)表檔次計(jì)費(fèi)額度（萬(wàn)元）差額計(jì)費(fèi)率（％0）1100以下（含100）9~152100以上~1000（含1000）3.75~6.2531000以上~5000（含5000）1.2~245000以上~10000（含10000）0.75~1.25510000以上~100000（含100000）0.15~0.25

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