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機(jī)器設(shè)備抵押評(píng)估以抵押貸款為目的機(jī)器設(shè)備評(píng)估

在做資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目時(shí),我們經(jīng)常會(huì)遇到以抵押貸款為目的機(jī)器設(shè)備評(píng)估。抵押貸款是企業(yè)進(jìn)行融資的常用方式之一,而抵押物除了房地產(chǎn)以外,機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)固定資產(chǎn)的一部分,也可用作抵押物。特別是對(duì)于中小生產(chǎn)型企業(yè),其機(jī)器設(shè)備的資產(chǎn)價(jià)值占企業(yè)總資產(chǎn)的比例較大,企業(yè)以機(jī)器設(shè)備進(jìn)行抵押貸款,既能盤活企業(yè)的固定資產(chǎn),也拓寬了企業(yè)融資渠道。

一、機(jī)器設(shè)備的分類

資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)機(jī)器設(shè)備的分類與企業(yè)管理固定資產(chǎn)管理分類保持一致,均采用《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-94）。在實(shí)際操作中對(duì)于機(jī)器設(shè)備測(cè)算,通常分為：通用設(shè)備和專用設(shè)備、國(guó)產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備這幾種情況進(jìn)行測(cè)算。

二、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法

機(jī)器設(shè)備與其他資產(chǎn)的評(píng)估一樣,基礎(chǔ)的方法分為三種,即成本法、收益法、比較法。對(duì)于以抵押貸款為目的的設(shè)備,通常情況采用的是成本法。成本法是指通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本,然后扣減機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值,從而得到委估設(shè)備的綜合成新率。

綜合成新率=1 —（實(shí)體性貶值率 ＋ 功能性貶值率 ＋ 經(jīng)濟(jì)性貶值率）

機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本×綜合成新率

重置成本=設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安 裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本

總之,以機(jī)器設(shè)備作為抵押貸款的融資方式是比較普遍的,但作為抵押物,機(jī)器設(shè)備相較于房地產(chǎn)存在明顯的劣勢(shì),主要是因?yàn)闄C(jī)器設(shè)備專業(yè)性較強(qiáng)、實(shí)際中變現(xiàn)能力較之房產(chǎn)較差所導(dǎo)致,一旦企業(yè)發(fā)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、資金鏈斷裂等問題時(shí),抵押物作為債務(wù)優(yōu)先償還資產(chǎn),清算價(jià)值會(huì)很低。因此評(píng)估人員在涉及以抵押貸款為目的機(jī)器設(shè)備評(píng)估項(xiàng)目時(shí),除了要明確抵押物的真實(shí)狀況外,還需從多方面考慮設(shè)備評(píng)估價(jià)值的合理性,一旦發(fā)現(xiàn)問題,與委托方進(jìn)行及時(shí)溝通,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

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