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無錫市廠房拆遷機器設(shè)備評估拆遷設(shè)備評估機器評估

隨著經(jīng)濟的發(fā)展,我國政府為了對土地重新規(guī)劃,合理利用土地資源,會對城市房屋進(jìn)行改造。而規(guī)劃需要改造的土地中,可能會牽扯到一些企業(yè)的廠房用地。而對廠房進(jìn)行拆遷就會涉及到廠房拆遷機器設(shè)備評估估價問題,下面我們一起來了解一下相關(guān)內(nèi)容。

一、不可移動的機器設(shè)備

首先要區(qū)分可移動和不可移動的機器設(shè)備,機器設(shè)備如何區(qū)分是否可移動,區(qū)別的標(biāo)準(zhǔn)是什么?現(xiàn)在整個的設(shè)備搬遷的主流觀點,一旦搬遷減損不減損機器的使用價值,也就是機器的使用價值是否因為搬遷而減損,然后評估減損的度,一般情況下如果減速達(dá)到50％就可以直接認(rèn)定為不可移動的附屬物。如果企業(yè)的機器設(shè)備在搬遷時即便有減損,但是減損度很低,完全可以用貨幣補償。

二、可移動的機器設(shè)備

可移動的機器設(shè)備就是搬遷費的補償,有的地方現(xiàn)在搬遷費一次性劃定,比如每平米幾十塊錢,我認(rèn)為是不合規(guī)的,必須按照實際發(fā)生額度的搬遷費來確定。不可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖侵刂贸尚聝r,和廠房拆遷補償是一個道理。機器設(shè)備再進(jìn)行交易買進(jìn)來,折算到折損率,比如一萬塊的機器設(shè)備折損率是70％就賠償七千塊。

三、特殊的機器設(shè)備

特殊的機器設(shè)備再拆遷補償中都是協(xié)商解決,一些高精密的機器,一旦拆除了就完全的破壞了其使用價值。我所在河南鄭州代理的一個高新企業(yè)的案件,所有的機器設(shè)備都是從美國運來了,并且由企業(yè)主重新設(shè)計組裝。一旦拆除沒有相關(guān)的補償標(biāo)準(zhǔn)可以參考,所以只能協(xié)商。

廠房拆遷該補償有哪些項目

(一)拆遷資產(chǎn)補償

1、土地補償

作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī),拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

其他地方的拆遷土地補償,往往與房屋、建筑物補償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時,這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候,應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方,希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償

對于房屋、建筑物的補償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照上海市有關(guān)補償口徑,計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。

3、設(shè)備重置成新價

設(shè)備搬遷安 裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安 裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安 裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價,對所有人進(jìn)行補償。

在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安 裝費用,按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

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