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徐州市機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)拆遷機(jī)器設(shè)備評(píng)估搬遷設(shè)備評(píng)估

1、機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分,它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn),如：房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等,共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨(dú)立的獲利能力。所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí),收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市場(chǎng)法。

2、對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備,它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能,由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體,整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。

3、在機(jī)器設(shè)備中,一部分機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn),它們不需安 裝就可以移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物,它們需要永久的或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安 裝在土地或建筑物上,移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。

4、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素 很多,設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定,個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。

5、設(shè)備的貶值因素 比較復(fù)雜,除實(shí)體性貶值外,往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)政府為了對(duì)土地重新規(guī)劃,合理利用土地資源,會(huì)對(duì)城市房屋進(jìn)行改造。而規(guī)劃需要改造的土地中,可能會(huì)牽扯到一些企業(yè)的廠房用地。而對(duì)廠房進(jìn)行拆遷就會(huì)涉及到廠房拆遷機(jī)器設(shè)備評(píng)估估價(jià)問題,下面我們一起來了解一下相關(guān)內(nèi)容。

(一)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn),何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法,何種情況下是“可以”補(bǔ)償,何種情況下是“不可以”補(bǔ)償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計(jì)算方法也不同,這在立法上未免是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視,能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定,以促動(dòng)拆遷過程中的公平公正。

2、設(shè)備搬遷安 裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安 裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安 裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

3、解聘員工的安 置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安 置補(bǔ)償費(fèi)用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同,結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

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