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揚州市機器設備搬運費評估設備拆遷評估設備搬遷評估

一、設備搬遷費用的構(gòu)成項目及具體評估方法

在設備搬遷過程中,其設備搬遷費用具體包括拆卸費、包裝費(固定費)、運輸裝卸費、安 裝調(diào)試費、損耗費、保險費、不可預見費、資金成本、管理費用等,其中損耗費含拆卸損耗費、設備基礎損耗費和其他損耗費。設備搬遷費用各構(gòu)成項目具體評估方法分述如下:

1.對部分大型設備,因其體積過大或重量過大造成搬運難,應先行對其進行拆卸分解,所發(fā)生的費用即為拆卸費。受設備結(jié)構(gòu)、精密度及性質(zhì)的影響,拆卸時應采取不同的措施和程序或借助有關(guān)機器和工具。拆卸費的計取,主要針對其必備的措施和程序,進行市場調(diào)查,結(jié)合其作業(yè)環(huán)境、作業(yè)難度、作業(yè)規(guī)模和作業(yè)期限后綜合確定。

2.包裝費(固定費):對部分大型設備進行分模塊拆卸后,受其精密程度和特性的影響,應在運輸裝卸過程中對其進行良好保護,因此應進行清洗上油后用木箱進行包裝固定,這樣一來,對各模塊進行包裝的成本(主要包括木箱成本、人工費用)即為包裝費用。包裝費的計取,首先依據(jù)包裝箱的大小、承重及工藝要求測算材料消耗和人工消耗,然后根據(jù)基準日客觀市場行情得出材料費用和人工費用,累加后即得出包裝費。

3.運輸裝卸費：重設備和附設施(汽車吊、叉車、卷揚機、滾筒、滑輪組等)將拆卸包裝后的設備吊至運輸車輛上,運至目的地后再將設備吊至待安 裝區(qū)域的全過程所發(fā)生的費用,運輸裝卸費的計取主要針對設備體積、重量、運輸條件,進行充分市場征詢比較,同時參照運輸部門公布或執(zhí)行的臺班定額綜合確定。

4.裝調(diào)試費:對部分設備,應進行安 裝和調(diào)試,其所發(fā)生的費用即為安 裝調(diào)試費,在確定安 裝調(diào)試費時,我們主要考慮設備的結(jié)構(gòu)、技術(shù)特點、性能等因素 的影響,進行廣泛市場調(diào)查后,按實際工作量、工作難度、工作環(huán)境確定安 裝調(diào)試費:對采用上述方法確定的安 裝調(diào)試費,可查閱《機械工業(yè)建設項目概算編制辦法及各項概算指標》、(資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)參考手冊》等統(tǒng)計或經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行驗證。另外,對部分進口設備,因其精度要求高、技術(shù)難度大,應聘請設備生產(chǎn)廠家的相關(guān)技術(shù)人員和專家前往現(xiàn)場進行安 裝調(diào)試,所發(fā)生的交通、住宿、售用報酬即構(gòu)成客觀上應發(fā)生的安 裝調(diào)試費

5.損耗費:損耗費費包托拆卸損耗費、設備基礎損耗費和其他損耗費

(1)拆卸損耗費:在對設備進行搬遷過程中,設備的有關(guān)構(gòu)件、配件和附屬物因進行拆除后

即無法重新利用,屬時對該設備進行安 裝重置時,該構(gòu)件、配件和附屬物應另行購買,這樣原有舊松件、配件和附屬物的尚余價值即為拆卸損耗費。拆卸損耗費的確定,按重置價格結(jié)合成新率計算,即:折卸損耗費=重置價格*成新率,重置價格主要依據(jù)現(xiàn)行客觀市場價格確定,成新率主要根據(jù)年限法結(jié)合現(xiàn)場勘察確定。

(2)設備基礎損耗費:對應附設基礎的設備,因其原有基礎在設備搬遷時無法再次利用,對設備進行安 裝重置時,需重新建造新基礎,則原有舊基礎的尚余價值即為設備搬遷時的損失,亦即上述“拆卻損耗費”的一種特殊表現(xiàn)形式,這一損失亦就成為了設備搬遷費用一個組成項目。設備基礎損耗費的確定,按重置價格結(jié)合成新率計算,即:設備基礎損耗費=重置價格*成新率。重新建造或形成與舊基礎完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的設備基礎所需花費的全部費用為重置全價,成新率的確定根據(jù)其使用年限結(jié)合現(xiàn)場勘察進行。

(3)其他損耗費:其他損耗費的確定參照拆卸損耗費或設備基礎損耗費的計算方法。

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