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山東省泰安 市海域使用權(quán)評估資產(chǎn)評估今日新訊

海域使用權(quán)是單位或個人以法定方式取得的對國家所有的特定海域的排他性支配權(quán)利。這種排他性的支配權(quán)包括對特定海域的占有、利用、收益的權(quán)利和一定方式下的處分權(quán)利,具有排他性、合法性、期限性、受限性四個特征。

海域使用權(quán)評估是一種自然資源使用權(quán),是從海域所有權(quán)上派生出來的一種財產(chǎn)權(quán)利,使用權(quán)人可以運用這種權(quán)利對特定海域的使用價值進行開發(fā)利用和收益,謀取一定的利益,實現(xiàn)一定的目的。海域使用權(quán)是所有權(quán)與使用權(quán)分離的一種表現(xiàn)形式,從性質(zhì)上講是他物權(quán),是一種以海域的使用價值為其內(nèi)容的用益物權(quán)。

影響海域使用權(quán)評估的因素 ：

（一）區(qū)位條件

海域區(qū)位就是海域的空間位置及與其相鄰陸地或海域的相互關(guān)系。在海域價值評估中,需分析的區(qū)位因素 很多,包括區(qū)位優(yōu)勢、地理區(qū)位、經(jīng)濟區(qū)位、交通區(qū)位、區(qū)域等級、周邊地區(qū)的自然社會經(jīng)濟發(fā)展概況等等。

（二）自然因素

為進行海域估價,要通過資料收集（如海岸調(diào)查資料、海籍圖、海域登記表）和外業(yè)調(diào)查,獲取待估海域的地質(zhì)地貌、氣候、水文、生物條件、海水質(zhì)量、自然災(zāi)害等相關(guān)資料,并著重分析影響海域使用方向、收益大小的因素 和影響程度,作為評估海域使用價值的基礎(chǔ)資料。

（三）社會經(jīng)濟因素

海域估價需要考慮到各種社會經(jīng)濟條件對海洋開發(fā)利用和利用效益的影響。社會經(jīng)濟因素 包括經(jīng)濟因素 、技術(shù)因素 、人口和城鎮(zhèn)因素 、文化因素 、政治因素 以及資源環(huán)境的變遷等。

評估方法：

常見的幾種估價方法；價值的評估可采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、基準(zhǔn)價格修正法、補償價格法等估價方法。但是要根據(jù)估價對象的具體情況以及估價目的等區(qū)別對待,要選擇最適合的估價方法。

除了補償價格法之外,上述各種方法的估價原理、計算公式與土地及房地產(chǎn)估價基本相似。這里主要對“補償價格法”略作介紹。

該方法也屬于成本法,是以開發(fā)前海域使用權(quán)價值和開發(fā)后追加費用總和為依據(jù),確定開發(fā)后海域價值的一種估價方法。

補償價格法適用于新開發(fā)海洋估價,對于新開發(fā)尚難了解收益的濱海旅游、港口航運、修造船等用海均可采用此方法。

采用此方法的主要事項：①當(dāng)海域使用權(quán)已出讓給某單位后,該單位為改善海域狀況對海域追加了投資,這種使用單位投資引起的海域收益增值,理應(yīng)由使用單位取得。海域使用價值不因這樣的效益增加而提高；②對追加投資的補償僅限于為提高海域效益必要的投入,通常是指在海域經(jīng)營、生產(chǎn)過程中未能消耗,附著于海域較持久發(fā)揮作用的規(guī)定資產(chǎn)。

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