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一 、評(píng)估思路的確定

經(jīng)過評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型分析,才能明確評(píng)估思路。

（一 ）殘余價(jià)值評(píng)估思路

殘余價(jià)值本文指無使用價(jià)值或市場(chǎng)無需求設(shè)備的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額,評(píng)估假設(shè)是不再使用就地拆除變現(xiàn)。涉及拆零變現(xiàn)的設(shè)備多為不再繼續(xù)使用的廢舊設(shè)備,一 般不宜采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估,可采用下列公式進(jìn)行評(píng)估：

拍賣評(píng)估值（可變現(xiàn)凈收益）=可變現(xiàn)收入-變現(xiàn)稅費(fèi)=∑（組成評(píng)估對(duì)象各種材料的重量×各種材料的回收單價(jià)）-變現(xiàn)稅費(fèi)

組成評(píng)估對(duì)象的各種材料一 般包括鋼、鐵、銅、鋁、不銹鋼等。

變現(xiàn)稅費(fèi)一 般包括拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。

a. 拆零變現(xiàn)涉及的第 一 種情況。當(dāng)評(píng)估對(duì)象總評(píng)估值即拍賣標(biāo)的額不大,處置周期不長,買受人需墊付的資金較小,一 般不考慮風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。（1）組成評(píng)估對(duì)象各種材料重量的確定：依據(jù)委托方提供的設(shè)備技術(shù)檔案或手冊(cè)查詢,或現(xiàn)場(chǎng)稱重,小型設(shè)備評(píng)估師可和委托方技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)確定；（2）各種材料回收單價(jià)的確定：根據(jù)電話詢價(jià)或各大廢舊物資回收網(wǎng)站價(jià)格確定；（3）拆除費(fèi)用的確定：參照移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估中拆除費(fèi)用確定（無保護(hù)拆除應(yīng)小于有保護(hù)拆除）；（4）銷售稅費(fèi)的確定：根據(jù)國家相關(guān)稅收規(guī)定估算相關(guān)稅費(fèi)；（5）拍賣傭金的確定：根據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u行業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；（6）拍賣折扣的確定：依據(jù)國內(nèi)鋼材市場(chǎng)、有色金屬材料市場(chǎng)的供求關(guān)系,其成品庫存情況,廢舊物資回收市場(chǎng)景氣度,評(píng)估對(duì)象總標(biāo)的額大小,行業(yè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)等分析確定。有序變現(xiàn)情況下：一 般考慮5％～10％的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：一 般考慮10％～15％的折扣率。容易變現(xiàn)的材料其折扣率取低值,不易變現(xiàn)的材料其折扣率取高值。b.拆零變現(xiàn)涉及的第 二種情況。當(dāng)評(píng)估對(duì)象總評(píng)估值即拍賣標(biāo)的額較大,處置周期較長,買受人需墊付的資金較大,屬大型復(fù)雜設(shè)備或生產(chǎn)線時(shí),一 般應(yīng)考慮資金成本和資本利得。即在考慮第 一 種情況（3）～（6）的基礎(chǔ)上,還要在變現(xiàn)稅費(fèi)中扣除（7）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。經(jīng)驗(yàn)表明,報(bào)廢設(shè)備拍賣的買受人有時(shí)不是冶煉廠和廢舊物資回收公司,有時(shí)是具有設(shè)備拆解資質(zhì)的工程公司,它們都想中標(biāo)后經(jīng)過拆除轉(zhuǎn)手倒賣賺取差價(jià)。假設(shè)我是中標(biāo)人,現(xiàn)有一 批報(bào)廢設(shè)備擬公開拍賣,我將作為一 項(xiàng)投資考慮,我愿意出多高的價(jià)格來購買它？我明白購買這批設(shè)備是有風(fēng)險(xiǎn)的,目的是要通過它賺取利潤。我打算從這批設(shè)備的處置中獲得的利潤也不能比將此資金、時(shí)間和精力投到其他方面所能取得的正常利潤少,否則我還不如將此資金、時(shí)間和精力投到其他方面。（7）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的確定：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬主要體現(xiàn)在安 全收益部分（資金機(jī)會(huì)成本）和風(fēng)險(xiǎn)收益部分（賺得利潤）,依據(jù)基準(zhǔn)日有效的存款利率和社會(huì)平均資本報(bào)酬率綜合確定該投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,以買受人實(shí)際支付的資金為基數(shù)考慮資金平均占用時(shí)間確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬額。

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