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按照《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量》的要求,投資性房地產(chǎn)的公允價值評估是基于資產(chǎn)的用途產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力,或者將該資產(chǎn)出售能夠用于用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力的評估。

用途是指資產(chǎn)價值化時對應(yīng)的用途,主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財 務(wù) 上是否可行等方面考慮,具體如下：

(1)法律上是否允許,應(yīng)該考慮對資產(chǎn)進行評估時資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制,評估基準日對該投資性房地產(chǎn)的使用必須未被法律禁止。例如,如果政府禁止在生態(tài)保護區(qū)內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,則該保護區(qū)內(nèi)的土地用不可以是工業(yè)或者商業(yè)用途的開發(fā)。

(2)實物上是否可能,應(yīng)該考慮資產(chǎn)的實物特征。例如,一棟建筑物是否能夠作為倉庫使用。

(3)財 務(wù) 上是否可行,是指在評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時應(yīng)該在法律允許的條件下使該資產(chǎn)產(chǎn)生足夠的收益或者現(xiàn)金流量,從而補償使用該資產(chǎn)形成的成本后,仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報。

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