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嘉興南都中心由1棟18層單元式居處、1棟18層塔式居處，2棟15層塔式居處和一幢600余平米會所組成，為中高檔高層居處社區(qū)�，F(xiàn)在居處已全部出售完畢，一幢現(xiàn)房公寓行將開盤，面積45到70平方。南都大廈6—23共312間 ，建筑面積約21480平方。

商住公寓，通常指的是產(chǎn)權(quán)為40年和50年的非住宅物業(yè)，一般有酒店式公寓、loft、養(yǎng)老公寓等。現(xiàn)在的情況是，從產(chǎn)權(quán)的角度來說，它們的確屬于公寓，但從服務(wù)的角度來說，它們還有較大的提升空間。

1單價(jià)和總價(jià)低

商住公寓單價(jià)和總價(jià)都比同地段住宅要低，單價(jià)低是因?yàn)楣�寓的升值空間不如住宅，頗受歡迎的loft戶型還可以通過內(nèi)部加隔層來擴(kuò)大使用面積，這也在一定程度上降低了單價(jià)。而總價(jià)相對較低是因?yàn)楣�寓大多�?shù)是小戶型。

2基本上是精裝修交房

這在loft戶型中尤其普及。普通住宅也有精裝修交房的，但精裝修的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如公寓。即使同樣是精裝修，商住公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)也高于普通住宅，比如追加了家電和必要的家具，公共設(shè)施檔次更高等。

3高出租率和高租金

公寓對地段的依賴非常大，它必須延地跌附近等交通優(yōu)越區(qū)域和商業(yè)中心布局。這也決定了他們有更廣泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高標(biāo)準(zhǔn)的裝修，使得公寓有著高出租率和高租金的特點(diǎn)。

4不限購不限購

優(yōu)勢其實(shí)還是有的。就拿最近20多個(gè)城市聯(lián)動(dòng)限購來說，我們明顯能看到相當(dāng)部分人群被擋在住宅市場門外，但他們?nèi)匀豢梢再徺I商住公寓。對于熱門城市的外來人口和單身人士來說，商住公寓是一個(gè)可選方案。因?yàn)榉績r(jià)總是在漲，購房資格卻需要熬幾年