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可視對講,別名是樓宇對講或者可視門鈴,英文名稱是Video door phone或Video door bell。在九十年代從發(fā)達國家引進,在中國國內(nèi)得到了高速的發(fā)展。從九十年代末至今,主要應(yīng)用在商品住宅樓,規(guī)模迅速發(fā)展,已經(jīng)普遍進入城市小區(qū)中高層住宅。使用時,住戶聽到鈴聲,像接聽可視電話一樣,接受來訪者通過樓下門口主機的呼叫,進行對話,同時住戶家中的可視分機可通過樓下主機攝像頭接收視頻影像,住戶觀察分機顯示屏幕上的監(jiān)控圖像確認來訪者的身份,最后決定是否按下室內(nèi)分機的開鎖按鈕,打開連接門口主機的電控門鎖,允許來訪客人開門進入。

可視對講是住宅小區(qū)住戶與來訪者的音像通訊聯(lián)絡(luò)系統(tǒng),它是住宅小區(qū)住戶的第一道非法入侵的安全防線。通過這套系統(tǒng)的設(shè)置,住戶可在家中,用對講/可視對講分機,可以通過設(shè)在單元樓門口的對講/可視對講門口主機,與來訪者通話并能通過分機屏幕上的影像,辨認來訪者。當(dāng)來訪者被確認后,住戶主人利用分機上的門鎖控制鍵,打開單元樓門口主機上的電控門鎖,允許來訪者進入;否則,一切非本單元樓的人員及陌生來訪者,均不能進入。

該系統(tǒng)還可以聯(lián)接緊急報警按鈕、紅外線探測器、門磁窗磁、煙感探測器、可燃器探測器等報警設(shè)備,將非法入侵、火警、燃氣泄露、緊急求助等信息及時通知到管理中心,為住戶提供方便與安全的生活,減少住戶不情愿被打擾的煩惱,也是住宅小區(qū)檔次及住戶身份的體現(xiàn)。

樓門平時總處于閉鎖狀態(tài),避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進入樓內(nèi),本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙自由的出入大樓。當(dāng)有客人來訪時,客人需在樓門外的對講主機鍵盤上按出欲訪住戶的房間號,呼叫欲訪住戶的對講分機。被訪住戶的主人通過對講設(shè)備與來訪者進行雙向通話或可視通話,通過來訪者的聲音或圖像確認來訪者的身份。確認可以允許來訪者進入后,住戶的主人利用對講分機上的開鎖按鍵,控制大樓入口門上的電控門鎖打開,來訪客人方可進入樓內(nèi)。來訪客人進入樓后,樓門自動閉鎖。

住宅小區(qū)物業(yè)管理的安全保衛(wèi)部門通過小區(qū)安全對講管理主機,可以對小區(qū)內(nèi)各住宅樓安全對講系統(tǒng)的工作情況進行監(jiān)視。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對講主機或線路出現(xiàn)故障,小區(qū)安全對講管理主機會發(fā)出報警信號、顯示出報警的內(nèi)容及地點。小區(qū)物業(yè)管理部門與住戶或住戶與住戶之間可以用該系統(tǒng)相互進行通話。如物業(yè)部門通知住戶交各種費用、住戶通知物業(yè)管理部門對住宅設(shè)施進行維修、住戶在緊急情況下向小區(qū)的管理人員或鄰里報警求救等。

設(shè)計規(guī)劃方面

a. 系統(tǒng)平臺架構(gòu)完整,可擴充符合任何大樓和社區(qū)系統(tǒng)整合需求; b. 數(shù)字式模塊化設(shè)計,簡捷明確,容易規(guī)劃和擴充。

施工安裝方面

a、從頭至尾四芯線加一根視頻線,穿線容易;

b、從室內(nèi)機、門口機到所有周邊設(shè)備均提供接線端子背板;

c、室內(nèi)機內(nèi)碼以數(shù)字方式設(shè)定,方便不易出錯;

d、系統(tǒng)測試方便,除錯方便,日常維修方便。

使用者方面

a、人性化智慧型設(shè)計,大人小孩都能輕易正確使用;

b、社區(qū)機能運作容易,管理方便安全有保障;

c、數(shù)字式系統(tǒng)架構(gòu),日后擴充調(diào)整容易,不影響原有使用習(xí)慣。

室內(nèi)對講機

室內(nèi)對講機的作用是:通過室內(nèi)對講機,屋主可以看到訪客或警衛(wèi)的影像并實現(xiàn)雙向?qū)χv。本系統(tǒng)中所選用的門口機具有以下特色:

a、可自動對應(yīng)至20個門口機,或20道門禁控制;

b、可自動對應(yīng)至10個警衛(wèi)機,或10層安全控制;

c、可雙向主/被動與任何門口機或警衛(wèi)機連線可視對講;

d、各戶可加裝可視小門口機并且可控制各戶電所;

e、各戶可加裝室內(nèi)分機并可室內(nèi)對講; 室內(nèi)對講機又可分為保全型和非保全型,保全型室內(nèi)機可以連接各種報警探測設(shè)備及告警設(shè)備,如紅外線報警探測器、煤氣泄漏報警器、門磁開關(guān)、緊急按鈕、警燈、警號等,從而構(gòu)成一個完整的智能家居報警網(wǎng)路,并可以通過可視對講網(wǎng)路與管理中心或警衛(wèi)室相連,隨時保持緊密聯(lián)系,從而給予戶主最大的安全感。

門口機

門口機的作用是:攝錄訪客的影像并通過信號線分配至住戶或警衛(wèi)端。本系統(tǒng)選用的門口機特色為:

a、適合安裝于多重社區(qū)入口/大樓入口/警衛(wèi)室或社區(qū)范圍內(nèi)供居民、警衛(wèi)或訪客使用。

b、門口機對住戶室內(nèi)機呼叫采用1至7數(shù)編碼,可依區(qū)內(nèi)門號、樓別、室別編成,直接呼叫、操作方便不需對照表;

c、門口機可設(shè)定尋呼范圍,方便區(qū)內(nèi)多重門禁安全管制;

d、訪客可于任何門口機上單鍵直呼警衛(wèi);

e、數(shù)字式系統(tǒng)擴充方便,有利社區(qū)規(guī)劃。

中繼箱

中繼箱的作用是:將門口機攝錄下的聲音和圖像分配放大,傳送至各住戶或警衛(wèi)室。本系統(tǒng)選用的中繼箱其特點是:(INPUT:AC220V 電源,OUTPUT:V1,DC12.8V供電電壓;V2,DC13.8V電池充電電壓)

a、每臺中繼箱可分配連接4臺可視室內(nèi)對講機;

b、中繼箱提供所有接線端子以及影像處理分配放大功能;

c、中繼箱提供對備用電池充電電路及自動切換功能;

d、采用交換式電源供應(yīng)器輸出穩(wěn)定并有過載自動保護功能。

設(shè)備分布及數(shù)量

工程共設(shè)置門口機2部,室內(nèi)機127部。

a、警衛(wèi)室:設(shè)置可視對講門口機1部,室內(nèi)機1部,報警處理盤1個,報警打印機1臺。平時,警衛(wèi)可以非常方便地與訪客和住戶隨時通話,當(dāng)住戶不在家時,如果發(fā)生警情,報警探險測器報警,報警處理盤應(yīng)報警,報警打印機自動打印,警衛(wèi)根據(jù)情況及時做出處理,從而達到全天候監(jiān)控公寓安全的目的。

b、大門:在一層公寓入口處設(shè)計電控門,電控制門上設(shè)置電磁門鎖、自動閉門器、可視對講門口機,門口機上有按鈕盤以實現(xiàn)訪客對戶主的呼叫或訪客與警衛(wèi)與警衛(wèi)間的通話。

c、居室:每戶住宅內(nèi)社保全型室內(nèi)機1部,共計126部,另設(shè)紅外報警探測器1只,煤氣泄漏報警器1只,門磁開關(guān)2只。室內(nèi)機上有監(jiān)視屏和話機,通過監(jiān)視屏戶主可以清晰地看到訪客,并可通過話機實現(xiàn)雙向?qū)χv。在確認訪客身份后,戶主即可通過室內(nèi)機上的開門按鈕開啟公寓電子門將訪客請入;通過室內(nèi)機戶主也可以隨時與警衛(wèi)可持聯(lián)絡(luò)。發(fā)生情況時,通過線路報警信息可以及時傳送到警衛(wèi)室,以便警衛(wèi)及時做出處理,將損失減到最低限度。

可視對講,運用在一棟或多棟住宅樓中,多個住戶共同使用一個門口主機中,通常被稱之為可視對講系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng);而運用在單個住戶中,如別墅,通常被稱之為獨戶可視門鈴或別墅可視門鈴。

可視對講在國外主要應(yīng)用于單棟的公寓樓或是別墅當(dāng)中,所以可視對講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的不多,而在國內(nèi)的可視對講系統(tǒng)通常應(yīng)用于大型的住宅小區(qū),很多是上千戶,甚至上萬戶的小區(qū),對聯(lián)網(wǎng)的戶數(shù)容量及穩(wěn)定性要求更高,可視對講系統(tǒng)的主流仍然是采用RS-485總線信號傳輸,有向數(shù)字化發(fā)展的趨勢,國內(nèi)采用TCP/IP的戶數(shù)容量更大的可視對講系統(tǒng)正在逐漸走向成熟。

可視對講目前在全球各地的城市住宅中,已經(jīng)普遍使用,它的生產(chǎn)制造商主要集中在安全防范行業(yè)相對發(fā)達的中國廣東省深圳、廣州、韶關(guān)及中國福建省的廈門、福州等城市。

樓宇對講系統(tǒng)將是智能建筑小區(qū)的基本配置,在新建商品住宅設(shè)計中,一些大中城市已強制在新建樓盤中配置該系統(tǒng),布線及產(chǎn)品接口統(tǒng)一標準。各生產(chǎn)廠家采用不同的傳送方式和信號接口,產(chǎn)品相互間不能兼容,使得工程施工、售后服務(wù)無法社會化,許多已過保修期的系統(tǒng)難以維護。相關(guān)部門已注意到這一問題,故布線和產(chǎn)品接口的標準化已是大勢所趨。今年以來政策法規(guī)的完善使產(chǎn)品進一步加強了質(zhì)量的可靠性與產(chǎn)業(yè)的強勢化。7月1日新頒布了由深圳某公司協(xié)同公安部TC-100標準化委員會制訂的樓宇對講系統(tǒng)行業(yè)標準(簡稱"GA/T-72-2005",屬公安部行業(yè)標準,制定共經(jīng)歷了三年時間),該標準和原標準最大區(qū)別在于加入了EMC(電磁兼容)指標和聲對聲測試。

從需求市場來看,總線結(jié)構(gòu)技術(shù)層面產(chǎn)品已進入需求量平緩期,但總體市場需求仍然是持續(xù)升溫。樓宇對講系統(tǒng)的需求量始終和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密相關(guān)。大城市新建商品樓盤90%以上都設(shè)計了這一系統(tǒng),從發(fā)展趨勢上來看,樓宇對講系統(tǒng)是新建住宅小區(qū)的必配系統(tǒng)。另外,舊樓、單位住宅有部分用戶高精亦需要配置該系統(tǒng),多數(shù)縣城一級新建樓盤還未涉及這一系統(tǒng)。由此可見,市場仍有許多空白點需開拓。

網(wǎng)絡(luò)化趨勢即有些產(chǎn)品全業(yè)務(wù)IP數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)網(wǎng)發(fā)展:在現(xiàn)有的可視對講系統(tǒng)基礎(chǔ)上,利用已有的寬帶網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸平臺,以語音、視頻完全數(shù)字傳輸為手段,以實現(xiàn)信息存儲、轉(zhuǎn)發(fā)、共享為應(yīng)用目標,通過可視終端,向每個用戶分配一個基于IP地址的可視通話號碼,向用戶提供網(wǎng)絡(luò)可視電話、VOIP、視頻監(jiān)控、小區(qū)內(nèi)/樓宇內(nèi)對講、小區(qū)公共信息發(fā)布、視頻點播、可視遠程教育、IPTV等多種個性化多媒體服務(wù),并可以實現(xiàn)與"3G"網(wǎng)絡(luò)的互聯(lián)互通。智能化趨勢是在系統(tǒng)內(nèi)集成了整套家居智能化功能(包括可視對講、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、三表抄送系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)及接入系統(tǒng)等。智能家居趨勢簡單來說是采用ARM嵌入式技術(shù)接入互聯(lián)網(wǎng)和電話信號,轉(zhuǎn)化為控制信號,通過一條RS485的家電控制數(shù)據(jù)總線與配套的家電控制系統(tǒng)實現(xiàn)互聯(lián)互通。

就市場產(chǎn)品而言,這兩種不同技術(shù)路線的產(chǎn)品發(fā)展速度都很迅猛,智能家居化的產(chǎn)品可以看作是以前智能家居專有領(lǐng)域與現(xiàn)有可視對講領(lǐng)域的大融合,技術(shù)相對很成熟。按照技術(shù)成熟度而言,目前智能家居化的可視對講產(chǎn)品還只是停留在模擬音視頻信號、布線仍采用RS485方式(雙音頻、視頻、雙信號線);IP網(wǎng)絡(luò)化的可視對講產(chǎn)品則已經(jīng)實現(xiàn)了音視頻信號的數(shù)字化采集、傳輸、壓縮過程,布線也可直接用一根LJ45網(wǎng)線和一根電源線來完成。

隨著智能化小區(qū)建設(shè)改善及可視對講系統(tǒng)在小區(qū)的應(yīng)用越來越普遍,那么在選擇產(chǎn)品時應(yīng)注意哪些問題呢?

國內(nèi)產(chǎn)品優(yōu)勢

有些開發(fā)商或工程商總認為進口的產(chǎn)品一定比中國的好,因此在選擇時哪怕進口品牌比國產(chǎn)品牌價格高很多也要選擇進口的。這里不排除某些開發(fā)商炒做的需要。如果僅從技術(shù)、質(zhì)量的角度講,一些國產(chǎn)品牌早已達到甚至超過進口品牌,而且在許多方面比進口品牌具有更大的優(yōu)勢,具體體現(xiàn)在:

1、可視對講系統(tǒng)容量

中國住宅小區(qū)的規(guī)模小則幾百戶,大則上千戶,且以樓寓為主,這在人口密度相對很小的西方國家是難以想象的。因此國外在對講系統(tǒng)容量上遠不及我們。

2、可視對講系統(tǒng)環(huán)境要求

中國開發(fā)的小區(qū)只能算做毛壞房,絕大多數(shù)家庭在購買后都要進行重新裝修,每一戶的裝修都會對系統(tǒng)造成一定的破壞,而小區(qū)全部入住的周期可能長達幾年。鑒于這種情況,國內(nèi)有實力的公司在設(shè)計系統(tǒng)時都把抗破性和抗干擾性放在首位。

3、可視對講系統(tǒng)的兼容性

由于居住者的要求不同,同一單元的住戶可能有的裝可視,有的要求裝非可視,有的要求現(xiàn)在不需聯(lián)網(wǎng),但今后要聯(lián)網(wǎng)等等,這些都對系統(tǒng)兼容性提出了很高的要求。

魚與熊掌兼得

如果說品牌是魚,那熊掌就是良好的售后服務(wù)。系統(tǒng)正常使用要有三方面保證:一是產(chǎn)品質(zhì)量,二是工程質(zhì)量,三是售后服務(wù)�？梢晫χv系統(tǒng)是智能小區(qū)中使用頻率最高的系統(tǒng),加上使用環(huán)境惡劣,裝修等原因,使系統(tǒng)較易出現(xiàn)故障。由于聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)技術(shù)的復(fù)雜性,出現(xiàn)問題,一般經(jīng)銷商和工程商無法解決,而要輾轉(zhuǎn)通過生產(chǎn)廠家來解決。這樣造成維修周期長,用戶在此期間不能正常使用。保修期過后或者經(jīng)銷商變動,維修的風(fēng)險就會更大。